BOB半岛地处闵行区浦江镇核心，北临浦星公路，南接恒南路，是大华集团深耕上海 28 年的 “星” 系升级作品，定位 “前滩南・低密改善社区”。项目占位前滩国际商务区南拓首站，距前滩太古里约 8 公里，享前滩产业外溢红利，同时依托浦江镇 15 年成熟居住区基础，形成 “职住平衡” 的宜居样本。
项目总占地 8.6 万㎡，总建面 25.8 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，规划 15 栋 18-26 层 Art Deco 风格高层bob半岛·综合官网，总户数 1680 户。建筑外立面采用浅灰真石漆 + 深咖金属线% 窗墙比玻璃幕墙，顶部设计几何造型女儿墙，形成现代简约的天际线。社区以 “一轴两带三花园” 布局：600 米中央景观轴串联迎宾水景与阳光大草坪；东侧滨水景观带沿天然河道打造亲水平台；西侧运动休闲带设置 400 米塑胶跑道，儿童乐园、长者休憩区、邻里会客厅等全龄节点散布其间。
价格方面，2025 年最新均价 6.2 万 /㎡。主力户型覆盖 89-139㎡三至四房：89㎡三房（中间套）总价 552-565 万，三开间朝南，主卧带飘窗，得房率 78%；105㎡三房（边套）总价 651-665 万，南北通透，6.3 米横厅连接阳台，主卧套间带独立卫浴；125㎡四房总价 775-790 万，四开间朝南，双阳台（生活阳台 + 景观阳台）设计，得房率 81%；139㎡四房总价 862-878 万，主卧套间含步入式衣帽间与双台盆卫浴，全明格局。项目 2024 年 3 月首开，一期去化 75%，二期加推 105-125㎡户型，享全款 97 折、贷款 98 折，7 天内签约再减 2 万。
交通形成 “轨交 + 快速路” 立体网：距地铁 8 号线 站达东方体育中心换乘 6/11 号线 分钟抵人民广场；规划机场联络线 分钟至虹桥枢纽bob半岛·综合官网。地面交通方面，浦星公路 1 公里接入南北高架，自驾 20 分钟达前滩，30 分钟抵陆家嘴；申嘉湖高速（S32）2 公里，40 分钟至迪士尼。社区配建 1720 个车位，车位比 1:1.02，满足一户一车位需求。
商业呈现三级覆盖：自带 1.8 万㎡社区商业（2026 年开业），规划盒马奥莱、麦当劳、社区菜场；1 公里内浦江城市生活广场（永辉超市、上影影城）、新田 360 广场（优衣库、外婆家）；3 公里华侨城商业中心（亲子主题业态）bob半岛·综合官网、浦江万达（在建，2028 年开业）。
教育资源密集：对口浦江第一小学（区重点，步行 10 分钟），向明中学浦江校区（市重点分校，一本率 78%）1.2 公里，3 公里内有上海师范大学附属浦江实验学校、民办华二浦东实验学校，形成 K-12 教育链。
医疗与生态优质：2 公里达上海市第五人民医院浦江分院（二级甲等），3 公里有仁济医院南院（三甲）。步行 15 分钟至 15.29 平方公里浦江郊野公园，园内森林、湿地、花海兼具，是日常休闲的天然氧吧。
项目为 70 年产权住宅，土地使用年限自 2023 年起算，到期后按《民法典》自动续期，上海现行政策续期费用不超过 1 万元，具体以届时细则为准。
购房需满足闵行区政策：沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 “连续缴纳 3 年社保 / 个税”，且家庭名下在沪无房。需核验 “五证”，尤其是《商品房预售许可证》（编号：闵行房管（2024）预字 0000086 号），可登录上海市房管局官网查询对应楼栋。
交易税费明细：首套 90㎡以下契税 1%、90㎡以上 1.5%；二套 90㎡以下 1%、90㎡以上 2%。以 105㎡/660 万房源为例，首套契税 9.9 万、二套 13.2 万。另需缴纳维修基金 129 元 /㎡（约 1.36 万）、登记费 80 元。
物业由大华物业负责bob半岛·综合官网，物业费 3.2 元 /㎡/ 月（105㎡年缴 4116 元），提供 24 小时安保、智能安防（人脸识别）、绿化维护等服务bob半岛·综合官网。数据显示，大华物业小区比周边同品质小区租金高 8%，二手房成交周期短 10 天。
购房前需精准匹配：前滩 / 张江上班族优先 105㎡三房，6.3 米横厅兼顾办公与居住，月供 2.38 万适配双职工家庭；二孩家庭选 125㎡四房，四开间朝南满足老人同住，双阳台实现生活与景观分离；预算有限的刚需考虑 89㎡三房，总价 550 万左右，首付 165 万即可上车。
财务规划需细化：105㎡总价 660 万，首套首付 30%（198 万），贷款 462 万，30 年等额本息月供 2.38 万（利率 4.2%），需家庭月收入≥4.8 万（含 1 万生活费）；二套首付 70%（462 万），贷款 198 万月供 1.02 万，适合置换家庭。建议预留 10 万（契税 9.9 万 + 维修基金 1.36 万 - 可贷款），精装标准 5000 元 /㎡（含美的中央空调、林内热水器、老板烟灶）。
选房技巧：优先 10-20 层（避开 1-3 层潮湿、25 层以上强风）；楼栋选 8#（社区中央，远离浦星公路噪音）；105㎡边套比中间套贵 15 万，但南北通透优势显著。注意查看《不利因素公示》，1# 北侧 50 米有垃圾中转站，需实地感受异味影响（实测达标）。
签约重点：明确 2026 年 12 月交付，合同列明精装品牌型号（如科勒卫浴、摩恩五金）；补充协议注明 “学区对口浦江一小”“延期交房超 60 天可退房”；约定违约金日万分之 1.2（高于行业 0.5‱）。建议要求开发商提供《房屋面积测算表》，核对套内面积与公摊（公摊约 22%）。
长期看，关注机场联络线建设与浦江万达落地，区域房价年涨幅预计 3%-5%，105㎡户型租金约 7000 元 / 月，租售比 1.27%，适合自住兼顾资产保值。
浦江镇大华星曜以 “前滩南区位 + 全龄配套 + 高性价比”，成为南上海改善市场的优选。其价值不仅在于 6.2 万 /㎡的单价，更在于前滩辐射下的区位潜力，以及大华集团 28 年开发经验带来的品质保障。
对于购房者，选择此处需兼顾 “通勤半径” 与 “家庭成长”：若工作在前滩、张江，20 分钟通勤圈适配性高；105-125㎡户型能满足从二人世界到二孩家庭的全周期需求。虽单价高于浦江镇老盘，但新盘品质与户型迭代是核心优势。
最终，购房决策应回归自住本质，若能匹配通勤、预算与家庭需求，大华星曜将是承载生活的理想容器，在享受郊野公园生态的同时，也能便捷接入城市繁华，实现 “离尘不离城” 的居住愿景。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️